Czy warto to rozważyć zamianę mieszkania?

Gdy zmienia się sytuacja życiowa np. pojawia się nowy członek rodziny, to dotychczasowe mieszkanie staje się za małe. Dla starszych osób kluczowe znaczenie zaczyna mieć winda, której brakuje w części budynków w Warszawie. Jednocześnie przyzwyczailiśmy się do swoich osiedli i nie chcemy wyprowadzać się w inne miejsce i stawiać wszystkiego do góry nogami. W takiej sytuacji ciekawym rozwiązaniem jest zamiana mieszkań.

Czy mogę zamienić moje mieszkanie?

Zamienić można praktycznie każdy typ mieszkania, ale przepisy są różne dla odmiennych typów własności. Najprościej jest zamienić mieszkanie posiadające wyodrębnioną własność. Umowę zamiany, w formie jednego aktu, sporządza notariusz. Strony określają wartość obu nieruchomości, ustalają wysokość dopłaty, miejsce oraz czas przekazania mieszkań itp. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zamiana nie wymaga zgody spółdzielni. Należy dodatkowo uzyskać zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające prawo własności nieruchomości.

A co w przypadku kredytu?

Hipoteka nie jest problemem, aby zamienić mieszkanie. Konieczna natomiast jest zgoda banku i ustalenie sposobu dalszej spłaty zadłużenia. Kredyt może zostać przeniesiony na nowe mieszkanie lub też spłacany przez nowych właścicieli. Wszystkie te uzgodnienia muszą być zaakceptowane przez bank.

Korzyści z zamiany

Zamiana mieszkań może być korzystna ze względów finansowych w porównaniu ze sprzedażą i zakupem innego mieszkania. W przypadku zamiany wizyta u notariusza oznacza niższe opłaty, które są przeważnie dzielone na dwie strony. Podatek od czynności cywilnoprawnych, zarówno przy zamianie jak i sprzedaży, wynosi 2 procent. Jednak przy zamianie podatek PCC jest wyliczany od różnicy w wartości obu nieruchomości, a nie od całej kwoty transakcji! Łatwo policzyć, że oszczędność może być znacząca.

Na co zwrócić uwagę?

Choć procedura prawna zamiany mieszkań jest stosunkowo prostym procesem, warto być ostrożnym. Należy zwrócić uwagę na to z kim się zamieniamy i na jakich warunkach. Trzeba sprawdzić sytuację prawną nieruchomości pod kątem ewentualnych zadłużeń i roszczeń. Ponadto należy oszacować wartość każdego z mieszkań, ustalić terminy przeprowadzek i koniecznych remontów. Jeśli nie czujemy się na siłach by samemu zmierzyć się z formalnościami, warto skorzystać z usług dobrego agenta nieruchomości.

Jak znaleźć osobę chętną do zamiany mieszkań?

Najtrudniejsze w całym procesie zamiany nieruchomości jest znalezienie drugiej osoby, która będzie miała interesujące dla nas mieszkanie i dla której nasze aktualne mieszkanie będzie równie atrakcyjne.  Pojawia się pytanie jak kogoś takiego znaleźć? Warto poinformować o swojej chęci jak najszerszą grupę osób związanych z interesującą nas okolicą. Przydatne może okazać się umieszczenie ogłoszenia. Jeśli metody zawiodą, można przeszukać ogłoszenia w internecie oraz zamieścić własne. Niestety ogłoszeń o chęci zamiany jest znacznie mniej niż ofert sprzedaży mieszkań.

Proces zamiany mieszkań sam w sobie nie jest skomplikowany, ale wymaga ostrożności i dopasowania wielu czynników. Ważne, by dobrze określić swoje plany i okres czasu jaki możemy na to poświęcić. Jeśli nie czujemy się na siłach by samemu zająć się zamianą mieszkania warto rozważyć konsultację ze specjalistą.

Inne moje artykuły przeczytasz na:

https://www.portalwarszawski.com.pl/